奶茶加盟：店铺租赁合同要注意哪些事项？

奶茶市场不错，奶茶加盟商也能快速获利，但身边有一个随时和你念叨租房合同的姑姑又是怎么回事？

案例：姑姑之前在学校附近租了门面做奶茶店，装修好后开业，使用了一些促销手段，拥有了一批稳定的学生消费团体，但好景不长，店家说要收回门面房，因为租房合同里并没有涉及相关违约赔偿要求，姑姑只好承担起损失，又重新找店面发展起来。吃一堑长一智，奶茶加盟店租房合同这事便被时时念叨。

那么奶茶加盟，签订店铺租赁合同要注意哪些事项？

奶茶加盟签约一般分两种，一是和转让的人签约、二是和房东/二房东或物业方签约，前者一般需要房东到场(至少房东要知道)并且明确还剩下的合同期，然后就是：

1.租金、付款方式、付款日期、押金等常规条款，不解释;

2.违约方式和处理办法，这点比较重要，不光是针对你的，还有针对对方的，要不万一你生意好了人家要转租呢?

3.明确可经营范围(如果没有要求***好)，部分门面是不可以经营有明火、烟雾和高热量的行业，这些要先打听清楚，如果有限制的话***好写在合同里;

4.明确转让条例(我曾碰到过这样的客户案例：房东不让转，如果转让就要收回来);

5.要求房主提供相关房产证明(不一定是房产证，购房合同也行)，这点不光关乎房子的归属权，你办证也是需要的;

6.明确所在门面可办证范围(尤其是自建房)，别你房子租下来装修好后工商告诉你这个门面不能办证，那你就等着哭吧;

7.房租递增方式(包括递增的周期和幅度)，如果有多长时间不涨房租***好也写进去，一般门面都是递增的，那么明确每年的递增幅度(看地段，一般在6%到20%不等)，还有递增的百分比是按***年为基数计算的还是按每次增长前的租金为基数计算的;

8.很重要，一定要明确优先续约权，写在合同里!