一点点奶茶加盟：租赁店面时，必须注意的几大事项！

创业开店首先要有一个店面，店面的租赁是准备开店不可缺少的环节，
也是一笔不小的投资。那么什么样的商铺才是优质的投资式的商铺呢？

选好店面后，就是要同店面所有者签订租赁合同了。
店面作为开店的立足之本，寻找一个好的店面并让其长期得到保障，
稍有疏忽就可能使开店蒙受损失，千万不可大意。
那么，在租赁店面的时候我们需要注意些什么？

   注意事项
1、店铺商铺地段
商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

2、店铺商铺使用状况
目前转租情况很多，一手新铺较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。
对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

3、店铺商铺配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。

4、店铺商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，
主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

  签约时，请注意

1、签订正式的租赁合同
所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，承租者可凭签订的租赁合同到当地工商部门办理相关执照。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书
必须要求出租方出示房屋产权证书和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。租赁的商铺产权一定要清晰，**不要租赁有产权问题的商铺。

3、签约时明确各项费用的承担方
在签订合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费,修缮费用等。
店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

4、保证承租人租赁的权利
有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，
否则出租方需赔偿损失。应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

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一点点提醒您，订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。