做好开店的选址调研分析是成功开店的重要因素

在开始选定开店的地址后，还应作进一步的全面查询，对相关状况做必定的查询剖析后，方能***终决议是否定点于此。

刘先生一向想开一家素菜馆，在朋友的介绍下，相中了一个居民区内的店面。他觉得店面方位很好，并且这个居民区规划也不小，客流没有问题。于是很快就租了下来。但倒闭两个月来，来他店里的客人屈指可数。原因很简单，素菜馆是一种时髦餐饮，它的方针顾客是一些寻求时髦，重视健康的人。而这个居民区里的人对素食不甚了解，没有这些概念。刘先生在开始选址后，没有在做深入查询就匆忙开店，失利在所难免。
一般而言，开店选址首要查询一下几个方面的状况。

1.根据顾客的相关状况
（1）家庭状况。家庭状况是影响消费需求的根本要素。家庭状况包含人口数量和结构、收入状况、作业状况等。家庭人口数量也会对未来商铺出售发生较大的影响。比如，一个年青的两口之家，购物寻求时髦化、个性化、少量化；而一个三口之家（有一个独生子女），其消费需求则简直是以小孩为中心的。
（2）人口密度。一个区域的人口密度能够用每平方公里的人数或户数来断定。人口密度越高，则选址店肆规划可相应扩展。
（3）购买才能。消费水平的高低是有收入水平决议的，因而，了解邻近人口收入水平对挑选店址有决议性的影响。
（4）潜在顾客的数量。所有的人都能够成为消费者，很天然也是店肆的顾客。你在挑选店址时有必要了解当地人口总数、人口密度、人口增长状况、人口年龄结构等。

2.店面自身的相关状况
（1）店址的挑选要搞清楚城市建设的规划，既包含短期规划，还包含长时间规划。
小罗不久前从他人手里盘下了一个店面，这个15普通米的店面坐落次富贵地段，每天的人流量十分可观，但是租金却十分廉价，每月只需800元，小罗认为捡到了廉价，悄悄直了。没想到，花了一万多元装饰就绪，倒闭不到一个月，一纸《拆违通知书》把他气得晕头转向。原来，上家经过内部联系得知店面早晚要拆，便来了个缓兵之计，捞了一票溜之大吉，剩下个箍儿让小罗来套。所以，在租店面之前，必定要对店面的状况做一番细心的查询了解。
（2）房东的背景状况。有的人急于寻觅店面，就满大街搜索，有时还真能找到几家正挂着“转让”字样的店面，便迫不及待地与之谈判，交付定金乃至租金。其实这种做法是极端草率的，很容带来一系列的后遗症。
（3）店肆的交通地理条件。店肆邻近的交通状况，会很大程度上影响生意的好坏，因而一般的开店地址都会考虑上、下班路线，因而百分之九十的职业都合适开在下班路线上。原因很简单，上班时间我们都忙于作业，只要在下班的时分才会有空收购、饮食等消费行为。

3.同职业竞赛的相关状况
这一点创业者查询的首要内容是同业者运营成绩的状况、产品的价格水平。查询同一区域段同类商铺的运营成绩，能够开始测算出租此店面可能发生的利润状况，而查询他们的产品价格水平，是为了据此断定自己往后的产品价格，这些都是十分必要的。如果商铺运营的是挑战性不强，购买频率较高的日用产品，在同一区域又有过多的同职业在恶性竞赛，那势必会影响商铺的经济效益，除非新设的店有特别的运营风格、才能或不寻常的产品来历，不然很难成功。
当然，在某些环境中，上述状况并非不完全如此，有些职业因同行都会集在一起，反而会构成一条别具特色的商业街。
所以，创业开店者在挑选运营地址时，要详细了解在该地址邻近有多少相似的商铺，这些商铺的规划、装饰、产品品种、价格及待客情绪入科，自己的参加将是竞赛仍是相互有利等。